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9月24日，金普新区小窑湾东部居住区总面积30.23万㎡的8宗居住用地集中摘牌，划分被光伸、金湾、旭辉、创玉实业、上海运威和德泰等几家房企摘得，又为小窑湾赚取了一波关注！同时，特价房大连的各个群里也又掀起了新的一波小窑湾购房、投资讨论的热潮。可是跟购房者交流相识之后，发现他们中的大部门人没有亲自去过小窑湾，对小窑湾的相识还停留在一些文字和图片的形貌上。

好比这个↓↓↓小窑湾国际商务区计划图（泉源：金石滩小窑湾）又好比昨天拿地的区位图↓↓↓9月24日土拍地块位置图（泉源：保顾研究院东北分院）8宗30余万㎡住宅地摘牌情况一览小窑湾的金牌教育园位于区域东侧，东依太山景区，情况怡人，用地面积约20公顷，计划修建面积15万平方米，其中包罗12班幼儿园、30班小学、36班初中以及48班高中，园区学生及教职工总人数将到达6500人。投资总额约为10亿元人民币，建设期限2年，接纳PPP形式由社会资本投资建设。

9月24日，金牌教育园区的计划条件也举行公然了公示。1 限制性条件1.1位置：小窑湾东部居住区，5-2号路以南、40号路以东。1.2计划用地面积：195211平方米。

1.3用地性质：公共治理与公共服务用地（教育科研用地）。1.4容积率：≤1.1。1.5绿地率：≥25%。

1.6修建退却计划用地红线：临北侧门路修建退用地红线≥5米，临其他偏向修建退用地红线≥10米；门卫退用地红线2米，围栏临路退用地红线1米。2 指导性条件2.1修建密度：≤40%。2.2修建高度：≤35米。

2.3灵活车收支口方位：东侧、南侧、西侧、北侧（最终以审定的设计方案为准）。2.4停车位要求：小学按2个/100学生，中学按3个/100学生。

依此尺度建设地上、地下停车位。3 遵守事项3.1计划用地内修建应满足相关法例、技术规范的要求，并应切合市政工程设施、无线电收发区、微波通道、军事和国家宁静设施等技术划定。3.2应解决、安置好红线和都会门路规模内土地及地上（下）各种设施的动迁等问题后，方可举行下一步事情。

3.3解决好因计划差别步实施发生的相关问题；新建修建与周围原有修建物间距应切合消防、宁静、日照、卫生等要求，并保证周边门路、市政等基础设施的正常使用。3.4本用地内应按国家规范设置托幼、换热站、给水加压泵站等基础设施，由开发单元卖力投资建成后，将土地证、产权证一次性办给各专业公司或相关主管部门。

3.5涉及到的情况影响评价、压覆矿产资源、地质灾害危险（采空区）、国家宁静、生产宁静、军事治理、土地、交通、地震、气象、文物、林业、海洋、卫生、防洪、人防、绿化、消防、房产、电力、燃气、给排水、热力、通讯等事宜，须征得相关部门同意并管理相关手续，并由开发单元自行处置惩罚解决。3.6管网部署应执行管网计划条件，平面结构计划应充实思量各项市政管网、配套设置容量及技术要求，体例管网综合计划方案。3.7建（构）筑物地下室需设有污水排放设施时，应接纳污水提升设备将污水送至室外管网，且该系统应为独立排水系统。

3.8项目应根据《绿色修建评价尺度》要求组织设计，最大限度节约资源、掩护情况。4 说明4.1本条件只作为提供国有土地使用权生意业务和体例详细计划的参考依据。

4.2方案设计须由经审核批准勘察设计资格证书的相应资质的设计单元承当设计。设计单元必须按设计资格证书的品级规模承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

4.3计划总图必须在近期实测1:500现状地形图上绘制（现状地形须经勘探测绘主管部门盖章），近期现状地形图应包罗用地周边门路及周边50米规模。4.4方案应附报修建主要立面及沿都会干道彩色透视图、鸟瞰图及夜景效果图。4.5设计方案应严格执行国家及地方法例及技术规范，所涉及的面积、层数、容积率等技术指标以设计单元报送图纸中标注为准；如泛起挡光、技术指标偏差及其它技术问题，由建设单元和设计单元负担责任。4.6本文附图1份（用地红线图），图文一体配合使用。

公示时间：2019年9月24日至2019年9月30日特价房大连整理自金石滩小窑湾。

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